205 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 178,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 463 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549756850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
21045549756850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 263 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 892 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 769 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 465 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 895 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 303 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 883 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 599 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 672 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 399 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 863 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 816 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 682 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 431 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 963 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 147 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 849 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 610 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 261 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 182 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 940 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.