174 Rue TILLEULS · Boischatel
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 140,7 m² · constr. 2022 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549761228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
21045549761228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 272 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 197 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 794 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 347 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 220 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 669 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 815 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 199 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 464 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 795 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 723 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 813 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 640 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 248 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 758 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 061 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 671 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 864 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 138 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 187 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.