169 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 102,7 m² · constr. 2020 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549761649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
21045549761649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 151 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 480 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 584 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 908 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 306 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 541 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 550 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −55 055 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 718 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 848 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 643 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 789 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 908 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 823 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.