161 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 202,6 m² · constr. 2020 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 502 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549761896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
21045549761896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 370 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 819 310 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 419 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 993 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 554 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 835 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 633 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 911 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 108 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 958 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 599 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 983 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 531 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 396 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 857 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 793 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 995 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 164 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 769 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 906 096 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 301 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 745 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.