189 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 244,3 m² · constr. 2021 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
21045549762017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 543 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 075 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 322 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 927 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 200 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 964 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 187 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 007 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 694 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 933 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 543 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 137 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 486 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 902 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 066 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 542 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 919 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 608 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 911 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 668 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 004 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 682 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +71 482 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 080 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.