181 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 122,8 m² · constr. 2021 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
21045549762263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 347 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 585 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 635 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 550 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 784 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 855 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 201 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 904 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 227 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 757 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 400 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 689 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 649 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 763 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 952 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 934 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 671 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 759 497 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.