172 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 123,3 m² · constr. 2022 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
21045549762499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 137 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 402 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 589 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 501 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 789 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 642 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 860 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 250 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 910 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 173 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 455 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 693 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 614 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 768 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 613 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 764 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 312 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.