173 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 113,2 m² · constr. 2021 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
21045549762510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 612 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 167 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 866 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 319 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 565 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 549 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 754 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 194 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 632 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 825 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 922 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 899 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 480 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 614 371 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 922 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 865 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 372 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 666 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.