168 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 120,5 m² · constr. 2022 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
21045549762647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 159 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 386 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 386 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 583 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 499 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 781 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 231 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 899 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 653 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 851 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 439 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 686 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 922 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 929 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 175 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 603 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −56 368 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 760 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 426 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 751 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.