164 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 161,1 m² · constr. 2022 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 487 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
21045549762785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 327 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 674 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 681 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 195 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 387 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 772 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 541 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 884 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 284 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 235 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 181 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 846 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 153 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 963 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 187 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 179 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 724 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.