151 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 64,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549762998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
21045549762998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 236 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 326 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 344 350 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 389 $ Poids 35 % |
| 4 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 359 885 $ Poids 28 % |
| 6 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 280 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 403 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 475 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 370 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 126 $ Poids 14 % |
| 11 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 383 720 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.