165 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549763218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
21045549763218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 593 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 483 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 343 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 703 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 284 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 551 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 524 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 506 956 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 993 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 448 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 682 674 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.