176 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 233,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 621 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549763321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
21045549763321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 567 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 057 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 653 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 916 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 133 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 477 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 885 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 902 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 567 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 119 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 331 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 913 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 228 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 625 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 985 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 653 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 060 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 050 631 $ Poids 58 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 557 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 898 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.