161 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549763405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
21045549763405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 585 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 474 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 267 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 515 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 398 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 670 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 498 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 440 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 944 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 612 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.