157 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549763603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
21045549763603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 254 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 372 063 $ Poids 37 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 382 178 $ Poids 35 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 817 $ Poids 29 % |
| 5 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 514 569 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 177 $ Poids 26 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 328 $ Poids 25 % |
| 8 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 963 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 257 $ Poids 18 % |
| 10 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 206 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 446 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.