164 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549763809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
21045549763809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 349 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 425 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 645 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 505 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 283 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 152 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 700 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 940 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 635 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 940 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.