167 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 177,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
21045549764010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 286 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 820 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 361 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 438 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 820 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 610 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 823 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 210 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 600 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 918 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 735 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 238 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 915 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 466 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 231 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 360 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 88 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.