172 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 186 m² · constr. 1991 · terrain 1 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
21045549764166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 246 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 841 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 346 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 545 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 844 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 374 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 842 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 493 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 617 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 760 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 936 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −81 236 $ | 754 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 393 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 837 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 434 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 524 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 242 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 587 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 677 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.