168 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 129,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
21045549764413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 135 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 137 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 700 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 445 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 609 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 671 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 371 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 184 722 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 369 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 681 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 682 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 512 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 433 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 740 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.