185 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 289,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
21045549764717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 501 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 284 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 155 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 448 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 1 009 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 028 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 379 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 621 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 047 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 446 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 988 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 709 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 757 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 077 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 612 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +103 850 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 176 459 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 612 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +102 423 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 236 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 602 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 112 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 023 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.