181 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 154,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
21045549764794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 102 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 358 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 341 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 230 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 667 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 462 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 366 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 867 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 0 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 423 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 571 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 853 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 254 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 493 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 108 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.