189 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 156,9 m² · constr. 2022 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 476 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
21045549764879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 121 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 835 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 403 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 319 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 874 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 365 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 232 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 672 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 414 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 452 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 666 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 763 208 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 50 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 071 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 567 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 859 899 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.