177 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 233,4 m² · constr. 2022 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549764972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
21045549764972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 576 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 916 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 0 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 374 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 902 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 057 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 493 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 885 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 631 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 119 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 398 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 913 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 537 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 985 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 335 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 611 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 060 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −62 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 050 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 441 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 898 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.