218 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549765525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
21045549765525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 287 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 799 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 770 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 198 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 788 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 480 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 767 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 441 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 213 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 667 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 330 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 694 039 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 530 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 610 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 380 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 789 035 $ Poids 79 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 121 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 852 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 399 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 873 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 402 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 031 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.