193 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 263 m² · constr. 2021 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 600 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549765881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
21045549765881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 484 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 959 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 101 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 423 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 997 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 418 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 941 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 115 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 543 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 221 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 591 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 968 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 88 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 044 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 619 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 996 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 741 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 981 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 635 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 176 599 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 774 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 1 026 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.