197 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 238,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 551 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549765975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
21045549765975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 585 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 922 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 121 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 996 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 654 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 063 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 335 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 909 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 512 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 918 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 583 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 891 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 654 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 125 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 456 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 954 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 055 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 535 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 992 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 399 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 902 926 $ Poids 65 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 656 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 067 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.