207 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 182,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 604 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549766099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
21045549766099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 274 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 956 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 389 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 958 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 421 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 824 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 239 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 942 701 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 656 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 717 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 923 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 872 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 650 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 881 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 426 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 808 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 525 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 026 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 701 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 278 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 597 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.