230 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 85,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549766623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
21045549766623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 536 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 489 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 831 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 494 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 053 $ Poids 49 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 746 $ Poids 38 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 911 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 564 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 994 $ Poids 24 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 603 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 628 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 493 306 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.