628 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 149,8 m² · constr. 2017 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549766917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
21045549766917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 281 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 818 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 60 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 504 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 222 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 581 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 798 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 279 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 068 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 617 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 821 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 219 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 869 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 177 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 239 $ Poids 77 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 234 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 886 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 643 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 447 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 186 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.