234 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549767730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
21045549767730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 371 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 844 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 597 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 922 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 726 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 828 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 232 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 1 007 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 656 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 857 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 351 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 947 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 277 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 930 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 759 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 994 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 335 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +80 647 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 010 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 991 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 592 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 970 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 689 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −55 183 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 054 076 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.