240 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 98,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549767962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
21045549767962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 692 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 725 566 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 935 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 526 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 826 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 594 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 519 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 231 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 764 749 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 732 054 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.