211 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549768385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
21045549768385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 504 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 702 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 496 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 279 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 909 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 952 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 931 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 801 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 812 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 237 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 453 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 670 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 245 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 845 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.