215 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549768569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
21045549768569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 526 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 661 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 853 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 651 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 542 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 549 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 711 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 621 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 977 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 734 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 589 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 798 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.