217 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549769704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
21045549769704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 262 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 842 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 239 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −71 816 $ | 834 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 430 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 840 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 569 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 724 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 636 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 806 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 748 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 769 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 636 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 999 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 227 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 902 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 500 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.