219 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 144,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549769849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
21045549769849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 236 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 755 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 185 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 990 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 588 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 753 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 359 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 740 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 255 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −50 895 $ | 807 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 789 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 204 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 805 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 759 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 892 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 735 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 547 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 819 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 266 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −50 694 $ | 770 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.