141 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 175,4 m² · constr. 2021 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 522 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549770528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
21045549770528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 247 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 697 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 800 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 473 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 930 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 700 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 848 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 691 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 916 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 706 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 849 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 932 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 252 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 219 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 55 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 267 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 245 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 715 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 399 276 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.