137 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 159,9 m² · constr. 2020 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 473 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549770657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
21045549770657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 52 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 838 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 240 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 665 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 476 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 672 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 267 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 232 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 337 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 860 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 762 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 705 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 873 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 835 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 237 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 951 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 703 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 381 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 381 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 926 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.