133 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 169,6 m² · constr. 2020 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549770785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
21045549770785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 234 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 683 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 783 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 691 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 499 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 911 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 719 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +12 674 $ | 897 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 56 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 864 358 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 674 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 831 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 255 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 978 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 269 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +4 316 $ | 239 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 690 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 391 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 874 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 912 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 352 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 888 066 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.