148 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 207,8 m² · constr. 2019 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 550 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549771378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
21045549771378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 330 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 825 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 841 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 580 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 917 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 381 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 1 001 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 549 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 990 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 82 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 965 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 593 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 854 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 576 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 245 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 927 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 757 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 1 004 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 726 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 913 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.