144 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549771526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
21045549771526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 81 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 240 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 824 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 225 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 223 556 $ Poids 95 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 554 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 826 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 648 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 804 851 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 824 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 283 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 892 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 101 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 743 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 074 889 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.