135 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549771779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
21045549771779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 185 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 571 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 510 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 797 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 464 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 473 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 632 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 498 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 605 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 754 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 797 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 531 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.