136 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 200,4 m² · constr. 2021 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549771902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
21045549771902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 264 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 819 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 432 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 992 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 574 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 910 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 534 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 835 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 509 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 983 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 371 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 856 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 665 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 905 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 558 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 807 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 994 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 744 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 272 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 958 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.