147 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 126,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549772186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
21045549772186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 210 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 462 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 155 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 690 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 705 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 553 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 661 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 442 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 616 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 227 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 244 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 182 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.