152 Rue ÉRABLIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 100,6 m² · constr. 2020 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549772220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
21045549772220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 169 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 579 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 532 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 579 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 852 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 849 799 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 331 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 537 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 501 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 711 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 702 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 783 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 852 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 816 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.