148 Rue OPALES · Boischatel
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 80,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549772589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
21045549772589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 285 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 620 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 190 $ Poids 33 % |
| 6 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 378 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 514 581 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 408 267 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 359 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 938 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 572 749 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.