169 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 171,7 m² · constr. 2021 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 471 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549773269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
21045549773269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 792 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 356 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 690 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 396 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 907 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 198 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 921 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 562 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 922 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 588 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 699 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 800 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +36 556 $ | 840 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 282 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 298 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 868 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 276 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 242 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 67 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 963 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.