165 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 160,5 m² · constr. 2022 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 477 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549773407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
21045549773407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 334 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 673 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 408 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 883 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 278 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 232 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 771 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 256 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 235 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 680 033 $ Poids 84 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 48 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 175 $ Poids 83 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 844 606 $ Poids 82 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 89 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 279 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 962 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 260 782 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.