161 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549773546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
21045549773546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 660 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 552 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 327 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 187 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 329 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 419 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 773 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 890 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 107 $ Poids 37 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 551 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.