157 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 165,4 m² · constr. 2022 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549773684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
21045549773684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 291 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 682 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 782 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 436 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 895 776 $ Poids 89 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 588 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 689 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 239 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 861 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 215 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 238 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 222 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 910 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 856 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 66 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 276 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 975 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 597 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 911 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 133 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 468 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.