153 Rue SOUS-BOIS · Boischatel
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 106,7 m² · constr. 2020 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 504 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549773822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
21045549773822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 305 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 373 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 730 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 549 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 822 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 656 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 595 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 253 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 634 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 779 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 801 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 822 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 837 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.